■ 진행 : 김영수 앵커, 강려원 앵커
■ 출연 : 박원갑 / KB국민은행 부동산 수석전문위원
* 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다.
요즘 아파트 매매 전세 가격이 곳곳에서떨어지고 있다는 소식이 많이 들립니다. 서울 25개 자치구 중 절반가량이 하락하거나보합세 기록하고 있습니다. 정부가 대출을 계속 죄고 있고, 여기에 금리 인상까지 영향을 미치고 있습니다.무리하게 돈을 빌려 집을 산'영끌족'들은 오르는 대출 금리에 한숨이 깊어지고 있습니다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원 연결합니다. 위원님, 나와 계시죠?
[박원갑]
안녕하십니까?
안녕하세요. 끝모르고 오르던 집값이 꺾이기 시작했습니다. 강남의 주요 아파트들 보니까 실거래 가격이기는 합니다마는 많이 떨어졌던데요. 어느 정도입니까?
[박원갑]
말씀하신 것처럼 주로 통계상으로는 아직까지 약세로 접어들고 있지 않고요. 그리고 실거래가 기준으로 아파트 값이 제법 떨어진 곳들이 속속 등장하고 있다, 이렇게 정리를 할 수 있을 것 같고요.
주요 아파트 알고 계신 실거래 가격 좀 소개해 주실래요?
[박원갑]
주로 아파트 값이 단기 고점이 작년 10월 정도인 것 같아요. 그런데 강남권에서는 극단적인 사례이기는 하지만 최고가 대비해서 4억에서 7억 정도까지 하락한 곳들이 제법 눈에 띄고 있고요. 그리고 강남뿐만 아니라 관악구 신림동에 있는 한 아파트 84제곱미터를 보니까 한 넉 달 사이에 1억 4000만 원 정도 떨어졌고요.
경기도 용인 성북동의 아파트도 84제곱미터 기준으로 보니까 한 두 달 사이에 9000만 원 정도 하락을 했는데 주로 하락한 단지들이 소단지보다 대단지들이 눈에 띄는 것 같습니다. 소단지들은 아예 거래가 안 되다 보니까 그나마 시세 포착이 되는 대단지에서 일부이기는 하지만 하락세가 두드러지게 나타나고 있다, 이렇게 정리를 하면 될 것 같습니다.
그렇군요. 지금 저희가 그래픽을 준비한 걸 보면 강남권 아파트, 서울 아파트, 서울 주택 매매시장, 소비자 심리 지수 이런 걸 보여드렸는데 저렇게 전체적인 아파트 값이 아니라 부분적으로 아파트가 급락을 하면 언제쯤 저렇게 지표로도 반영이 됩니까?
[박원갑]
말씀하신 것처럼 실거래가가 지표보다는 선행하는 게 있습니다. 그래서... (중략)
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